房屋轉貸是什麼？優點、費用、注意事項及申辦流程一次整理

房屋轉貸是什麼？有何優點或注意事項？想增加手頭上可靈活運用的資金，或是想延長房貸年限時，就可以考慮透過房屋轉貸的方式。然而房屋轉貸的過程會不會衍伸額外費用？申請流程是如何？本文將為你一一解析。

房屋轉貸是什麼？有何好處？

房屋轉貸是指將原本的房屋貸款移轉到另一家銀行，並在重新估價與評估條件後，客戶依照實際需求重新申請新的貸款方案。而另外還有一種經常被拿來做比較的稱作房屋增貸，是指在原銀行將已還清的房屋貸款部分再次申請資金，兩者皆為活化資產的房貸規劃。但相比於房屋增貸，透過房屋轉貸有3點好處：

✔ 減輕利息負擔
✔ 增加週轉金
✔ 延長攤還年限

因此房屋轉貸是有殼族運用資金的聰明選擇。若要辦理房屋轉貸，建議可多詢問、多比較，以獲得最理想的貸款方案。

為何要申請房屋轉貸？推薦3大情況可申辦

已經和原銀行貸款了，為何還要申請房屋轉貸？什麼情況最適合申請？在資訊互通的時代，若發現原本的房貸條件不符需求，或向原銀行申請調整時不符預期，例如：

1. 原始利率較高
2. 期付金想再延長
3. 有增加資金的需求

遇到以上3種情況時，便可考慮用轉貸的方式來增加貸款額度、延長年限，並依最新的市場利率來調整自己的房貸規劃。

房屋轉貸需要哪些費用？3大注意事項告訴你

要辦理轉貸有哪些注意事項？是否會產生額外的費用成本？以下就讓我們來一一說明。

1. 確認貸款條件

申請貸款前，建議先確定自已的需求及各家銀行的專案條件，例如貸款額度、利率是否符合自身所需。

2. 留意房屋轉貸的額外費用

在房屋轉貸的流程中，有2大成本費用需留意：

．轉貸相關費用：新承辦銀行的開辦費、帳管費、塗銷費、火險費及代書費等。
．違約金：若還在綁約期內，償清貸款會需要付違約金，因此最好在轉貸之前確定是否還在綁約期，並留意銀行違約金的計算方式。

3. 確認信用狀況及準備財力證明等資料

建議事先檢視近期各種貸款（含信用卡）是否有遲繳或未繳的情形，也避免同時間申請過多間銀行的貸款，以免造成信用分數降低。另外，因為申請時需要提供財力證明，可以預先準備報稅資料或其它財力證明文件。

房屋轉貸5流程

STEP 1 —準備文件，提出申請

決定要辦理房屋轉貸後，需要先準備：

✔ 借款人（保證人）身分證明文件

✔ 個人財力證明（收入證明、扣繳憑單、存款單或基金股票庫存表，薪轉存摺內頁半年明細加封面、扣繳憑單等）

✔ 前次貸款銀行的繳息紀錄

備齊這些資料後，就可以洽轉貸銀行人員提出申請。

STEP 2 —銀行估價

STEP 3 —審核條件

STEP 4 —對保

STEP 5 —設定並撥款

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